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心谷买房故事(航母舰队、一刀流背后的精算、布局、忍耐、暴击,以及潜藏的源动力)

淘屋上海 2019-11-18 11:06:53

心谷,资深房产投资人,专注房产领域

5万元起步,步步升级,4年时间跨越5000万关卡

以下是我的故事


回 忆 之 门


本周看到欧大写民宿一姐罗尼,提到心谷去年赚了1500w,但年龄超标,没法入选水库90后鲜肉榜。想起2013年水库论坛第一次线下聚会,欧神在绿地万豪请大家吃帝王蟹的时候,我还是现场年龄最小的。一晃4年多过去,我也要迈入帅(lao)叔(la)叔(rou)行列了。


认识罗尼也在2013年,当时水库相约去参观一套法租界房产改造,惊叹租金居然可以从2500提高到10000。后来她开启了民宿宝箱,配合商业天赋大杀四方;而我始终盯在买房子上,想尽办法买买买,自己买完帮别人买。过去几年拼劲十足,买了一些房,历了一些事,创立了融融、淘屋,开创了一片天地。


不知不觉,回忆之门渐渐打开...


买 房 故 事

第一次买房是在毕业半年左右,当时觉得买房梦想距离自己太遥远。直到有一天好基友兴冲冲地打电话跟我说他房子买好了,我瞬间被击中!满脑子都是: 


他可以,

为什么我不可以??!!


于是就有了第一套和第二套的故事(戳链接了解详情▽)

A:第一套靠遍地打滚,欣喜若狂  

B:第二套靠虚空借力,差点挂掉


当时家里没能力给我多少支持,我也只有5万现金,基本算白手起家。哪怕我和老婆在一起了,也几乎没找岳父母要过钱,只有一次缺口实在补不上,找家里要了20万,两个月后就还回去了。有人说干嘛不啃老呢?我一直认为,老人家身体健康最重要,不要让他们以为我们缺钱,引发不必要的担心。同时,这也是我给自己设置的安全底仓。


读完硕士,我26岁才算踏入社会。如果买房也是一种游戏,别人已经十几级了,我还在新手村,而且手里只有一套布衣和木剑。因为读书太久,对接触中介谈生意也有抗拒,第一次去上海康城看房,死活拉着室友一起过去看,一个人甚至不敢去。想想当初的自己,真是青葱岁月好(害羞的)少年呢。


暴击买完两套后,实在是弹尽粮绝,该怎么办呢?当时只有一个信念,就是继续关注房产,用各种方式持续参与。我自己虽然买不了,可以为师兄弟当参谋,给朋友们提建议,和家人一起买,带着周围人一起往上冲。


过程中,我加了经验,攒了人品,然后,一瞬间发现钱和票都有了。于是,通过朋友、家族合力买买买,包括资金拆借、协同作战、合股、纯技术支持等各种方式参与。因为之前不熟悉信贷政策吃了大亏(故事B),所以下了苦功夫研究(也成了日后创办融融的基础)。


通过十几场大小战役,初步构建航母舰队(即航母+多护卫舰+n小舢板),并奠定家族财政大臣地位有段时间极为缺钱,4个点的二押手续费也付过。上升期间奋力爬坡,几乎单单一刀流。具体涉及隐私,在此简单只提2场战役:


1、一套和哥哥合买,和上家约定先贷款,隔一年后付首付。最后首付拖了16个月


2、一套付了首付即拿到房子,却因为一些不可抗力,贷款推迟办理了近2年。最终过户前再请求上家配合做gao贷款(险象环生),最终实现负首付正现金流


(提示:“淘屋上海”公众号回复“一刀流”,得到详细解释版本,及一个实战案例)


购入航母标前后,借融融资源和长期攒的人品圈子,又连续配置了接近10条小舢板。截止16年底,亲手搭建了家庭航母舰队群,以及协助家族完成大航母群,顺利完成家族资产小目标。



五 年 战 略 复 盘


学校里读书太久,刚开始买房我也是完全摸不到头脑,更不会有什么战略规划。只是因为一直专注在这个领域,不断的摸爬滚打,看到有新的门就推进去,一路向前冲。最初从学校踏入社会,买房是怀着一颗极为朴素的心,希望在上海能够拥有一套属于自己的房子。


我依然清楚的记得,历时3个月拿到第一张房本,薄薄的一张绿本本,房本37克,58平,内环附近老破小。在上海拥有一套属于自己房产的愿望,居然毕业不到一年就实现了。那天,天很蓝,云很白,草很绿,想大声叫又叫不出,太幸福又太不真实。虽然后来又买了很多,但很难超越当初第一套那种冲天的喜悦了。


随着自己参与实战越来越多,在和同学、朋友的交流中,发现无论是外地人还是上海人,都同样有购房置业的烦恼。于是我就尽全力帮助解决。这就是个很美妙的过程,我用心帮了朋友,朋友也同样会帮助我,一路搀扶前行。回头看,不知不觉完成了战略升级。


战略升级时间轴如下

2012:毕业拿到上海户口(5天4夜搞定全国数模竞赛二等奖,加8分),入水库。5w+

2013:独立买2套,协助朋友买几套,大量训练技战术。500w+

2014:继续协助亲友买,在朋友、家族内积累实力、口碑。500w+

2015:厚积薄发,合股买、借名买,建立圈内口碑和资源沟通网络。1500w+

2016:完成家庭航母编队和家族舰队群,配置航母+多护卫+n舢板。出于专业化考虑,创立融融,主打信贷业务,助己助人。家庭5000w+,家族小目标达成。

2017:升级为淘屋,主打房产代购业务,向置业人群提供专业高效的购房全套服务


这是一条很清晰的成长路线,从个人到家庭到家族,从帮助他人到回馈自己,从单兵作战到协作分工。相对来说,也是最容易复制的一条路径,只要你有一颗坚定、坚持的心。



潜 藏 的 源 动 力


平心而论,我也很诧异自己能走到这一步。因为我本质上是个温和、谨慎的处女座,应该很排斥风险。去年我受邀在资产包发布会上演讲,会后,和房产律师姐姐闲聊。她是合伙人级别,在业界有丰厚的人脉。她很惊讶的问,你刚开始什么资源都没有,怎么就能拼成现在这个资产呢?


我当时回答,

可能是我太想待在这座城市了。


1998年爸爸来上海打工,脱离父爱让年幼的我很不适应,所以天天想着要去上海。1999年中考结束,我就吵着要去上海玩。让老爸带我去东方明珠去外滩,这可能是外地小朋友来上海必去的地方吧。当天爸爸陪我从金山工厂坐车4小时到了陆家嘴,欢欣雀跃的登上东方明珠,放眼望去一片繁华。步行在十里外滩,看着繁华的对岸,盯着亮闪闪的游船,实在是太让人心醉了。

充满梦想的城市


不知不觉呆到凌晨1点钟,旅店太贵住不起,我和爸爸就在外滩露宿睡下了。凌晨5点迷迷糊糊中突然被叫醒,原来是警察来查我们居住证,然后开始盘问我们12345。我始终记得那天被盘问,被怀疑的感觉,我一下子明白自己并不属于这座城市。


多年后偶然看到郭敬明一篇短文,回忆起他刚来上海读书,母亲陪他坐地铁过闸机,因为不熟悉地铁票怎么用,很谦卑的去询问地铁乘务人员,却被笑话港都,忍不住泪目。


这,就是埋在心中的欲望和动力吧。表面看似平静,地下岩浆涌动。哪怕当年已经远超重点线,因为没能考到上海,还是选择第二年重考,也要来上海读书。硕士临毕业前一年,突然意识到自己按照积分落户政策,没机会拿到上海户口。于是精心调动资源,联合牛人组队,拼了5天4夜不眠不休也要拿下数模竞赛国家奖加分。听说好基友毕业半年买了房,整个人像受了天大的刺激,毅然决然放弃了和台湾老师继续学心学的机会,奋不顾身的拿着5万块就开始买房征程。


突然发现,每次到了人生关键节点,我会爆发强大的专注和执行力。


精算、布局、忍耐,最后打出暴击,顺利通关。


不 忘 初 心

我一直认为自己是个非常幸运的人:小小年纪心中就种下了一颗要到上海的种子,读书来到一座对的城市,在合适的时间接触了正确的理念,邂逅了令我心安的伴侣,巧遇了靠谱的小伙伴们。(在此特别感谢我爱人对我长期以来的支持和理解!)


当然,但回顾这几年,也很后怕。如果2012年那个秋天,我没有机缘巧合接触水库论坛,我的命运之轮该如何翻转呢?会不会辛苦攒了5年首付,被忽悠买了一套嘉兴的小房子,然后再挣扎几年,悄然无息的离开上海呢?我花了12+1年,全省1500名考入上海985高校,就因为自己的一念之差而要与这片土地失之交臂吗?我该在何处安放我心底翻滚的岩浆呢?


这个结果,

是我完完全全不能接受的!


13年到17年,随着房价上涨,政策收紧,买房更难了。另一个心谷可能刚毕业,他该怎么应对这新的局面呢?另一个心谷可能要面临结婚,他该如何挑选自己的婚房呢?买房本应是件很简单的事,偏偏却成了困扰大家最多的事。


我有责任帮助这些朋友,在自己能力范围内,买到更好的房子,正如当年水库前辈热心回答我问题,伸出援手帮助我一样。只不过,我决定用商业的模式,更高效更大范围的来完成这一切。毕竟,商业才是最大的慈善。


多年后,淘屋将是中国最大的房产买方经纪平台。


淘屋,将给所有需要安居乐业的朋友们,提供在购房过程中,专业的指导和建议,最终拥有自己梦想中的房子。


安 宅 一 生

淘 屋 相 伴

写在后面的话

心谷自诩是个普通人。读书不错,但不是顶尖,也复读过;大学里做过班长,社长,做过生意,但也表现平平;买房不错,但前几套也不是笋盘,甚至有几次一买完房,房价就不涨了;做融融刚开始也是赔钱赔时间,升级淘屋也曾反复碰壁。


很多时候也不是没想过放弃,但我的心始终不答应,如翻滚的岩浆一直在奔腾。成长过程很煎熬,甚至有种撕裂感,但只要坚持下去,就会迎来再一次的破茧而出。


马上就要过32岁生日,公司里的几个90后都开始叫我叔叔了。半年前鬓角突然有了白头发,也是这几年耗心力的代价吧,但我并不后悔,因为命运已馈赠太多。神魔血饲,这笔交易依然很划算。


正视自己的欲望和动力,接纳它,然后朝着一个方向,全力以赴。


这是一个波澜壮阔的时代,

这是一个中华崛起的时代;

这是个最好的时代,

又是竞争激烈的时代。


希望各位朋友青春无悔,我们的目标是星辰大海。


(提示:“淘屋上海”公众号回复“一刀流”,得到详细解释版本,及一个小小实战案例)



【END】




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