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实拍地王窝的帝王们,遥问可安好

郑州地产 2018-10-11 14:20:32

今天上午8点,永威拍得的地王地块举行了奠基仪式,项目开始启动,不过目前产品规划都未公布;九如府也已经开始销售,郑州地产实探地王窝,看看帝王们在一场冬雪过后是否安好。


建业海马九如府


该地块占地95.6亩,举建业全体之力打造庭院大宅、国风洋房。项目主力面积区间180-195,次主力区间为230-280,层高3.1-3.2米,起步总价预计500万左右,180平约150户,占比近40%,200平以下占到50%,虽然是最顶级豪宅,但总价控制不错。


规划图


实拍工地,围挡也是中国风。





这张是为了看清建筑商为浙建集团和长城建设。


永威上和院


永威十周年的生日礼物,地王桂冠,永威已经明确表示,项目赔钱,拿地王与利润无关。也许正是本土开发商的情结吧。


永威上和院,这个名字是悬赏5000元征集出来的。


实拍图:






热闹鞭炮喧嚣已经过去,徒留一个奠基还有一个破瓦房还有一个带着大红花的大卡车。

永威也没围挡什么的。

期待永威的产品规划,洋房?别墅?总之,豪宅。


正弘7号地


这块二次出嫁土地被正弘收入,正弘总是具有魔性,蓝宝湾地王接手思达的,这个乌龙地王也是重拍所得;正弘称,一直深耕郑州本土,但在郑州东部区域尚未开发产品,此次在副CBD夺取地王,也是为了弥补这一缺憾。


实拍


也没有围挡,有施工人员在,应该是在平整地块。

永威比你晚拿地都奠基了,正弘得加快速度了。


金领九如意


该地块位于朝阳路南、九如路西,处于建业海马九如府的正西边,郑政东出〔2015〕7号地西南角。在2014年8月20日被河南豫农置业有限公司以115420万元拿下,折合楼面价17041元/㎡,每亩单价1704.1万元。


实拍 围挡,公示,河南五建承建。





龙湖里

龙湖中环南路南、九如路西,位于金领九如意项目南方,步行距离约三分钟,距离郑政东出〔2015〕7号地约五分钟。该地块为2014年6月5日“地王”,占地18.16亩,为商务金融用地,被河南中盟地产有限公司以28830万元竞得,单价1587.39万元/亩,楼面价14006.42元/㎡。


规划:28平-600平,商业街,纯商业项目,原来项目名叫“中盟金融街”,老板是著名餐饮小南国的老板。这个项目60%都是餐饮项目。


实拍:新中式风格,这个是政府统一规划的,这里的建筑都要是新中式,新中式餐饮街?





颐嘉园


位于九如路东、龙湖中环南路北,处于郑政东出〔2015〕7号地与建业海马九如府正南方、亚新龙湖壹号·总部中心正北方。该地块为2012年7月11日“地王”,地块共56.51亩,由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌,每亩936万元,楼面价8300元/㎡。


该地块自2012年成交后,一直没有动工迹象。该地块划拨决定书或出让合同约定开工时间为2013年7月25日,竣工时间为2015年7月25日,闲置原因为“该区域基础设施尚未完成配套,项目不具备开工建设条件。”


实拍



郑州一建已经成立项目部,但是工地上依然没啥动工迹象。


亚新龙湖壹号总部中心

位于龙湖中环南路北、九如路东,为46亩商业地块。该项目正北方为郑州轨道交通地块,西南方为中盟龙湖里,东边不远为普罗旺世龙之梦。目前项目现房在售,包括200-400平商铺、100-1000平写字楼及11000至21000平整层写字楼。在售均价25000-26000元/㎡。


如果说跟着龙之梦占领了龙湖的住宅市场,那么亚新龙湖壹号就是龙湖片区的写字楼市场第一个“吃螃蟹”的项目,项目首次开盘效果还不错,龙湖片区的开发节奏就是从南向北发展,所以未来的片区一旦成熟,这个项目的升值潜力还是不错的,但和目前的CBD一样,未来的核心区还是龙湖的湖心岛区域,该项目所处的位置属于龙湖片区的南部边缘地带。


吐槽一下亚新总部中心无会议室、无员工餐厅。


实拍




最后送上一张合影


这个区域还需要一定时间,但未来无疑是郑州的最高端的住宅区。


拍完地王窝,打车回公司被堵在了路上,看着计价表不停地跳,我对出租车司机说要不我这里下车吧,就剩两站路了。


师傅调低了收音机音量,回过头肃穆地看了我一眼: 你自己选择的路,贵也要走完。



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